alt=
Главная Недвижимость
Внимание Подать заявку
Контакты О Компании Агенты и Вакансии Вход

Военная ипотека

Квалифицированная помощь в сопровождении военной ипотеки!!!

Наши контакты:
Тел.: +7 (988) 248 21 21 Олег
Тел.: +7(988) 52 778 52 Виктор
E-mail: oleg-tsarionov@yandex.ru


Проблема обеспечения жильем военнослужащих и их семей, к сожалению, до сих пор ощущается довольно остро. Поэтому помощь военнослужащим в решении социальных вопросов является одной из приоритетных задач государства. 

Действующие до недавних времен программы по обеспечению жильем военнослужащих и их семей нуждались в коренных изменениях, в связи с чем, Федеральным законом от 20.08.2004г. N 117-ФЗ была сформирована и утверждена накопительная ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, а ОАО «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) разработана программа «Военная ипотека».

Первоначально кредитование военнослужащих производилось в рамках  постановления Правительства РФ от 29 января 2007 №51 и имело экспериментальный характер. За период с 2007 по 2009 год было оформлено около 300 экспериментальных кредитов и займов. За этот период был отработан и усовершенствован механизм кредитования, сформирован стандартный перечень необходимых документов. Начиная с лета 2009 года, программа военная ипотека стала доступной для всех участников накопительно-ипотечной системы. 

Оформление ипотеки, в том числе и военной  - сложная юридическая сделка, с большим количеством участников, имеющая свои нюансы, поэтому организацию и сопровождение процесса лучше всего доверить профессионалам. 

Специалисты нашего агентства недвижимости окажут любое содействие в оформлении военной ипотеки в городе Краснодар. Мы осуществляем консультирование на всех этапах сделки, занимаемся подбором кредитной организации – партнера ОАО «АИЖК», координируем взаимоотношения со страховой и кредитной организациями,  помогаем в сборе и оформлении необходимых документов, предоставляем риэлтерские услуги.

Банки-партнеры с уважением и доверием относятся к нашим клиентам, поэтому процедура оформления ипотеки будет иметь индивидуальный подход и пройдет максимально быстро.

 

В чем же заключается суть военной ипотеки, какие преимущества и недостатки она имеет?

Самое главное преимущество накопительно-ипотечной системы – это то, что жилье можно приобрести уже в самом начале военной службы. Военная ипотека дает возможность военнослужащему оформить ипотечный кредит на сумму, которая позволит приобрести благоустроенное жилье эконом-класса, независимо от уровня его дохода.

Первоначальный взнос и ежемесячные выплаты военнослужащий выплачивает со средств своего счета, как участника накопительной ипотечной системы. Максимальный размер военной ипотеки – 2,2 миллиона рублей.

Первый шаг, который должен сделать военнослужащий для оформления военной ипотеки – получить в ФГУ «Росвоенжилье» свидетельство участника накопительно-ипотечной системы, которое дает право на получение жилищного займа.

Свидетельство содержит сведения о накопленных средствах, о размере ежемесячных начислений на именной накопительный счет, а также о максимальном периоде, в течение которого предоставляется целевой жилищный заем.

Далее военнослужащему необходимо определиться с выбором квартиры по военной ипотеке и кредитующей организации. Кредитная организация (некредитная, если оформляется заем) должна являться партнером ОАО «Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию».

После подачи заявки и необходимых документов, кредитующая организация проводит проверку и выносит решение об условиях выдачи кредита.  Если выбранное военнослужащим жилье соответствует указанным условиям, между ним и кредитной организацией заключается ипотечный договор.

Стандартный перечень документов:
1. Паспорт гражданина Российской Федерации, копии всех страниц;
2. Свидетельства о правах участника накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (копия);
3. При наличии брачный контракт, иное соглашение, касающееся собственности супругов (копия);
4. Документы, подтверждающие семейное положение (свидетельство о заключении или расторжении брака) (копия);
5. Справка, подписанная командиром воинской части, о прохождении воинской службы (оригинал);
6. Документы, подтверждающие сделку купли-продажи и ипотеки жилья.
Документы о доходах предоставлять не требуется.

Одним из обязательных условий кредитования является страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также приобретаемой квартиры. Договоры страхования подписываются одновременно с подписанием ипотечного договора.

Оплата расходов по оценке стоимости жилья, а также сумм страховки производится из средств заемщика.

Перед получением ипотеки военнослужащий должен открыть банковский счет, куда ФГУ «Росвоенжилье» переведет денежные средства на выплату первоначального взноса, а кредитующая организация сумму ипотечного кредита. Средства с этого счета можно использовать исключительно на приобретение жилья.

Параллельно с ипотечным договором военнослужащий – участник НИС подписывает договор целевого жилищного займа, который направляется для проверки в ФГУ «Росвоенжилье» на предмет соответствия законодательству. Только после положительного результата проверки военнослужащему перечисляются денежные средства для первоначального взноса за жилье.

Продавец жилья и военнослужащий – участник НИС оформляют договор купли-продажи жилья, который необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы.

Оставшаяся часть стоимости жилья (ипотечный кредит) перечисляется на счет военнослужащего только после регистрации права собственности на приобретенную квартиру. 

Закон о накопительно-ипотечной системе распространяется на всех военнослужащих независимо от наличия или отсутствия у них жилья. Участие в НИС предусматривает как обязательный, так и добровольный порядок вступления.

В обязательном порядке участниками НИС становятся следующие военнослужащие:

- офицеры, оформившие первые контракты о прохождении службы после 01.01.2005 г.;

- прапорщики и мичманы с общей продолжительностью военной службы по контракту с 01.01.2005 г. не менее трех лет;

- военнослужащие с продолжительностью службы после 01.01.2005 г. менее трех лет, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на должность, где штатом предусмотрено офицерское воинское звание;

-  военнослужащие с продолжительностью службы после 01.01.2005 г. менее трех лет, получившие первое офицерское звание по окончании курсов по подготовке младших офицеров, начиная с 01.01.2008 г.

На добровольных началах стать участником НИС могут следующие военнослужащие:

-  лица, получившие военное профессиональное образование и заключившие первый контракт о прохождении воинской службы до 01.01.2005 г.;
- прапорщики и мичманы, заключившие первый военный контракт до 01.01.2005 г.;

- солдаты и матросы, сержанты и старшины, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 01.01.2005 г.;

- лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие офицерское звание в процессе обучения, в период с 01.01.2005 г. по 01.01.2008 г.;

- военнослужащие, получившие первое воинское офицерское звание в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначенные на военную должность, где штатом предусмотрено воинское офицерское звание, в период с 01.01.2005 г. по 01.01.2008 г.;

-  военнослужащие, получившие воинское офицерское звание в связи с назначением на должность, где штатом предусмотрено воинское звание офицера, в период с 01.01.2005 г. по 01.01.2008 г.;

- военнослужащие, получившие воинское офицерское звание в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров, в период с 01.01.2005 г. по 01.01.2008 г.

Средства для накопительных взносов для жилищного обеспечения перечисляются военнослужащим из федерального бюджета. Первоначально, сумма накопительных взносов, предусмотренная Федеральным законом 117-ФЗ, была установлена в размере 37 тысяч рублей. Ежегодно эта сумма индексируется и в 2011 году она была установлена в размере 189,8 тысяч рублей.

Оформление военной ипотеки может производиться в любом регионе России. Качество и площадь жилья зависит от выбора военнослужащего, а сумма первоначального взноса может быть увеличена им самостоятельно за счет собственных средств.

Главный недостаток программы – ограниченный выбор жилья. Приобрести квартиру можно только в многоквартирном доме на вторичном рынке.

В последующем возможности участников программы будут расширены, и помимо квартир, в собственность можно будет приобрести дом по военной ипотеке, а также участвовать в долевом строительстве.

Также к недостаткам можно отнести ограничение максимального размера кредита – 2 млн.руб. В некоторых городах России этой суммы недостаточно, чтобы купить благоустроенное жилье.

Оформление ипотеки, в том числе и военной - сложная юридическая сделка, с большим количеством участников, имеющая свои нюансы, поэтому организацию и сопровождение процесса лучше всего доверить профессионалам. 

Специалисты нашего агентства недвижимости окажут любое содействие в оформлении военной ипотеки в городе Краснодар. Мы осуществляем консультирование на всех этапах сделки, занимаемся подбором кредитной организации – партнера ОАО «АИЖК», координируем взаимоотношения со страховыми и кредитными организациями,  помогаем в сборе и оформлении необходимых документов. 





Наши контакты:
Тел.: +7 (988) 248 21 21 Олег
Тел.: +7(988) 52 778 52 Виктор
E-mail: oleg-tsarionov@yandex.ru
Skype: olejka-2010

Rambler's Top100