Главная Недвижимость
Внимание Подать заявку
Контакты О Компании Агенты и Вакансии Статьи Вход
Интересные статьи        


20 декабря 2012 г.

Квартира, купленная в рассрочку. Как уберечься себя от рисков?



Квартира, купленная в рассрочку. Как уберечься себя от рисков?

Квартира, купленная в рассрочку. Как уберечься себя от рисков?

Покупая квартиру в рассрочку или кредит, существуют небольшие риски как для продавца, так и для самого покупателя... Приобретение жилья в период кризиса упало в несколько раз. Что само по себе и неудивительно: при росте цен и снижении потенциальных доходов у большого количества сограждан в кармане не так уж и много денег. Справить новоселье за наличные могут только богатые люди. Поэтому ипотечные кредиты, которыми пользовалось люди в лучшие годы и покупали до трети покупателей квартир, фактически улетучились. Даже декларируемые десятком банков займы под 30% годовых в гривне – это только обещания, и способ чтобы поддержать реноме для финансовой структуры, а вот на самом деле получить их бывает проблематично.

В последнее время появилась на рынке новая схема - продажа квартир в рассрочку. Здесь говориться о новостройках, где под данным понятием многие разработчики подразумевают возможность внести полную предоплату за полученные метры, а выплатить постепенно стоимость (впрочем, за шесть месяцев до введения в эксплуатацию дома, как правило, надо полностью рассчитаться). Мы здесь говорим о рынке жилья, где с недавних пор можно найти различных владельцев, дающих рассрочку. Это говорит о том, что покупатель может переселиться в квартиру, заплатив не всю стоимость, а только часть; остаток погашать надо постепенно, согласно заключенному договору с владельцем. Подобная схема довольно рискованна для продавца, так и для самого покупателя. Как правильно купить квартиру сайт вам поведает подробно.

B соответствие с принятой статьей 692 Гражданского кодекса договором купли-продажи недвижимости может быть предусмотрена также рассрочка платежей, каковой часто добивается каждый гражданин, которые неспособен оплатить все деньги за жилье. И вот вам подвернулся такой случай, когда хозяин готов взять только часть денег за свои квадратные метры, а остаток при этом получать постепенно. Но тут не надо спешить ликовать, здесь может быть всегда множество подвохов.

Самым первым делом выясните, какие обстоятельства заставили продавца, к примеру, однокомнатной квартиры ценой в $50 тысяч долларов, согласиться получить на руки $40 тысяч, а выплату всего остатка разбить на годы. Если это будет невыплаченный долг перед банком по иному объекту, то тогда пускай предоставит договор. Если есть необходимость для срочного дорогостоящего лечения владельца или его близких. Далее, следует убедиться, что продавец жилья в самом деле является его владельцем. Он будет должен вам показать оригиналы документов на квартиру: документ о приватизации, договор дарении, купли-продажи или наследовании. Если жилье куплено в браке, необходимо также и удостоверенное нотариально согласие жены или мужа для его продажи (статья 65 Семейного кодекса).

Источник: most.dn.ua





Rambler's Top100