Главная Недвижимость
Внимание Подать заявку
Контакты О Компании Агенты и Вакансии Статьи Вход
Интересные статьи        


25 февраля 2013 г.

Каковы юридические особенности земельного участка многоквартирного дома?



Каковы юридические особенности земельного участка многоквартирного дома?

Если вы решили купить квартиру, то вместе с квартирой вы автоматически становитесь и собственником земельного участка, расположенного как непосредственно под многоквартирным домом, так и под объектами, обслуживающими этот дом, и участками озеленения.
Все собственники квартир в многоквартирном доме, как и при пользовании услугой аренда сервера 1.6, владеют земельным участком в долевой собственности. Такое право собственности регулирует закон – ст36 Жилищного кодекса России. Площадь земельного участка распределяется пропорционально метражу квартиры.
Земельный участок под домом многоквартирного типа включает в себя ряд объектов, помимо самого дома. Участок имеет свои границы, которые определяет специальный орган. Если вы решили купить недвижимость, то такой процедурой в столице ведает Департамент земельных ресурсов.
Если у вас возникла необходимость в определении собственного земельного участка, то потребуется пройти регламентированное оформление. Для начала нужно провести общее собрание владельцев жилья в доме и составить протокол собрания. Инициатором собрания может выступить любой владелец квартиры в доме. На собрании избирается доверенное лицо, которое от лица всех жильцов будет представлять интересы собственников во всех инстанциях. Уполномоченное лицо будет подавать заявление об определении границ участка и оформлении прав на него. Заявление подается в Департамент земельных ресурсов. К заявлению следует приложить проток общего собрания собственников жилья, доверенность на уполномоченное лицо представлять интересы собственников, распределение долей собственности между жильцами и т.д.
После подачи заявления и необходимых документов уполномоченный орган бесплатно передаст права на владение земельным участком собственникам жилья в многоквартирном доме.
В случае если вам собираются  продать недвижимость в новостройке, то  территория земельного участка формируется на основании проекта, который утверждается после проведения землеустроительных работ. Данный проект утверждает глава местной администрации.  Право общей долевой собственности возникает только после проведения кадастрового учета.
Государственная регистрация утверждает право собственности на землю. Доверенное лицо должно обратиться в Федеральную регистрационную службу для внесения регистрационной записи в Реестр Прав РФ (ЕГРП). Подобна процедура будет знакома тем, кто хотя бы однажды оформлял услугу аренда сервера или веб хостинг. Здесь также потребуется представить необходимые документы: заявление, технический паспорт дома, доверенность на уполномоченное лицо представлять интересы всех собственников квартир, правоустанавливающие документы, уплата государственной пошлины и т.д.
Успехов!





Rambler's Top100