Главная Недвижимость
Внимание Подать заявку
Контакты О Компании Агенты и Вакансии Статьи Вход
Интересные статьи        


27 марта 2013 г.

Самые распространенные способы обмана при различных операциях с жильем



Курсы для начинающих риэлторов

Классификация обменов риэлторами в их работе выполняется на два типа. Первый они называют натуральным (случай обмена квартиры на квартиру либо на другое имущество), а второй альтернативным (обмен квартиры на деньги с последующей покупкой другой квартиры). Есть место как неравноценным обменам, при которых одной из сторон получается предоплата, так и равноценным, со всевозможными съездами, разъездами, цепочками, когда нет передачи доплаты, и работа риэлторов выполняется за гонорар. С точки зрения юриспруденции в действии можно наблюдать такие схемы: когда осуществляется взаимный обмен двумя приватизированными квартирами, двумя неприватизированными квартирами или находящихся в собственности квартир на неприватизированную квартиру. Подобная схема относится к наиболее сложным в плане ее проведения, однако с другой стороны в большинстве случаев используется аферистами.

В операциях обмена мошенниками применяются такие ключевые виды обмана, как например, сорванная сделка, при которой жертвой дается согласие на обмен по причине чрезвычайно выгодных условий. Как только аферистами будут получены деньги с клиента, резко происходит срыв сделки. Также в ходу обман в виде отказа от окончания обмена. Допустим, происходит неравноценный обмен, при котором одной из сторон уже получившей либо доплату, либо другие средства от своих оппонентов, не выполняется приход на регистрацию или за обменным ордером, а то и вовсе дается отказ от снятия с регистрационного учета (выписки). Еще одним аферистским способом обмана является вариант по одновременному завладению двумя объектами. Данная мошенническая схема наиболее чаще проворачивается квартиросъемщиками неприватизированной жилой недвижимости, которые находятся под контролем аферистом или же вступили с ними в преступный сговор.

В подобной схеме сначала подыскивается жертва – человек желающий обменять свое частное жилье. За квартирой, разумеется, ведется пристальное наблюдение мошенниками. Принцип схемы по оформлению обмена такого рода является весьма неудобным и запутанным, благодаря чему аферистами за время пока бумаги будут ходить по инстанциям, подыскивается другой клиент на приобретение неприватизированного жилья. В итоге приз в виде подлинного обменного ордера достается следующему клиенту. Но наиболее сильное воздействие мошенников проявляется при альтернативных обменах, так как при данной операции обман клиента может быть совершен как во время продажи его квартиры, так и во время приобретения другой. Аферисты же могут нажиться не только предоплатой, но и полной стоимостью обмениваемого жилья.

По материалам сайта www.absestate.ru

 





Rambler's Top100