Главная Недвижимость
Внимание Подать заявку
Контакты О Компании Агенты и Вакансии Статьи Вход
Интересные статьи        


11 марта 2013 г.

Рассчитываем необходимую зарплату для ипотеки



Рассчитываем необходимую зарплату для ипотеки

Потенциальных заемщиков волнует вопрос – какая зарплата должна быть, для того чтобы получить ипотечный кредит? Прежде всего, ответ на данный вопрос даст ипотечный калькулятор. Дело в том. что именно заработная плата является одним из главных аспектов, на который обращает внимание банк при одобрении кредита на недвижимость. Именно от размера вашей заработной платы зависит сумма, на которую расщедрится банк.

В общих чертах с кредитными ставками, сроками и взносами по ипотечному кредиту в большем числе банков все понятно. Первоначальный взнос составляет от 10%, кредитная ставка 10%, а максимальный срок ипотечного кредита доходит до 25 лет. Теперь давайте попробуем разобраться с заработной платой, необходимой для получения кредита.

При расчете ипотечного кредита банк будет учитывать все ваши ежемесячные затраты, основываясь на данные указанные вами в анкете – это оплата имеющихся кредитов, деньги на существование (питание, одежда), ежемесячные оплаты ЖКХ, мобильная связь и прочие. Обычно банки считают, что такие расходы забирают 50% вашего общего дохода. Если оставшейся суммы достаточно для оплаты ипотечного кредита, то, скорее всего вы получите нужные вам деньги.

Для того, чтобы гарантированно получить кредит советуем вам внимательно заполнять раздел «расходы» в анкете, предлагаемой банком. Банк хочет как можно точно знать все ваши затраты, поэтому в анкете вы можете встретить вопросы: насколько часто вы посещаете выставки, кино, театры? Есть ли у вас кот, собака или другое домашнее животное? Если вы подумаете, что ответив на такие вопросы положительно, покажете себя хорошим человеком (посещающим театры и кино, интересующимся культурой), то вы ошибаетесь – на самом деле это не так, вы сделаете себе только хуже. Банк вам припишет дополнительные траты на животных, на походы в кино, театр, а это, соответственно, уменьшит возможную сумму кредита, одобренную банком.

Давайте на примере рассмотрим необходимую заработную плату для ипотеки. Например, вы нашли квартиру в Ленинградской области. Стоимость ее 3,5 млн. рублей, первоначальный взнос 30% - 1 050 000 руб., получается в кредит нам надо взять 2 450 000 российских рублей на 25 лет, при годовой ставке 13,5%. Посчитав, получаем ежемесячные выплаты в размере 28 560 рублей. Для подобного случая ваш общий семейный доход должен быть не ниже 60 000 рублей в месяц. Если вы имеет еще дополнительные кредиты, то, соответственно, зарплата должна быть еще больше.

Бояться ипотечного кредита не стоит. Если вы ответственный человек и привыкли планировать семейный бюджет, то затруднений с выплатой ипотеки у вас не должно быть.

 

 

 

 

 

 

 





Rambler's Top100