Kras Realty в Мире
Главная Недвижимость
Внимание Подать заявку
Контакты О Компании Агенты и Вакансии Статьи Вход
Интересные статьи        


13 декабря 2012 г.

Прямая аренда офиса: особенности сделки



Прямая аренда офиса: особенности сделки

Независимо от того, являетесь ли вы сдающей или снимающей стороной, если обсуждается прямая аренда офиса или магазина, нужно помнить, что данная сделка имеет свои особенности. Арендатор может гнаться за дешевизной, арендодателя поджимать сроки – но несмотря на все внешние факторы, при проявлении должного внимания сделка будет выгодной для обеих стороны, а главное – юридически чистой и безопасной.

В первую очередь отметим, какую сделку считают прямой. Допустим, вы хотите сдать офис в собственном бизнес-центре или снять помещение. При поиске парнера своими силами сделка будет считаться прямой, даже если вы будете подписывать стандартный договор в агентстве, специализирующемся на недвижимости или у нотариуса. Если же вы обратитесь за помощью в агентство сразу, и арендатор или арендодатель будет предложен вам сотрудниками данной посреднической компании, то сделка непрямая. В таком случае нужно понимать, что потребуется оплата услуг специалистов по недвижимости. Если производится непрямая аренда офиса, цена сделки может быть оплачена той стороной, которая обратилась в агентство – т.е. более заинтересованной в заключении договора на текущий момент.

Есть мнение, что прямая аренда офиса не требует юридического оформления. К сожалению или к счастью, это не так. Безусловно, хорошо, если вы легко достигли договоренности с партнером и обе стороны довольны, но зафиксировать сделку стоит хотя бы потому, что любая из сторон может элементарно забыть, чем же так довольна была еще вчера и потребовать изменения условий. При этом доказать, что обсуждались совершенно другие детали сделки, возможности уже не будет. Можно сдать офис своим знакомым и даже родственникам, но договор аренды при этом лучше подписать, чтобы дружеские и семейные узы не теряли со временем свою прочность.

Еще один существенный момент при подобных сделках: прямая аренда офиса, цена на которую выгодна съемщику, может подтолкнуть его на мысль о субаренде данной площади. Если вы разыскиваете офис под подобные цели, лучше сразу оговорить возможность пересдачи с владельцем. Кстати, если собственником снимаемого вами помещения выступает муниципальная организация, для пересдачи могут быть существенные ограничения, которые предполагаются «по умолчанию» и в договоре не указываются. Но нарушив их, вы можете получить штраф и потерять выгодное место.





Rambler's Top100