Kras Realty в Мире
Главная Недвижимость
Внимание Подать заявку
Контакты О Компании Агенты и Вакансии Статьи Вход
Интересные статьи        


19 ноября 2012 г.

Недвижимость в Черногории



Геосинтетические материалы и ландшафтный дизайн

Черногорская Ривьера, без сомнения, является невероятно живописным и запоминающимся местом на побережье Европы. Сегодня Черногория – современная маленькая страна, делающая все для развития туризма и привлечения иностранного капитала в свою экономику. Продажа недвижимости в Черногории является частью политики страны в этом направлении. С точки зрения покупателя место – идеальное для отдыха и проживания. Европейские страны находятся в непосредственной близости, законы подстраиваются под требования Европейского Союза, преступность находится на низком уровне, а гостеприимство местных жителей – на высочайшем. В результате все больше инвесторов обращают внимание на страну, о существовании которой раньше не знали.

Когда в 2006 году Черногория приобрела независимость, цены на недвижимость страны начали расти, особенно повышение цен затронуло Адриатическое побережье. Из-за огромного количества желающих, в основном, русских инвесторов, цены увеличивались почти вдвое каждые несколько месяцев. В начале 2006 года можно было приобрести апартаменты в Черногории по цене 100 евро за квадратный метр, в 2008 году средняя цена находилась на уровне 1000 евро. В 2009-м, однако, наметился небольшой спад. Хорошие особняки до сих пор стоят дорого, но и для покупателей без крупного счета в банке найдется из чего выбрать. В лучших прибрежных районах Черногории апартаменты стоят приблизительно 2500 евро за метр, в менее популярных цена составляет 1500 евро. Такой разброс цен на недвижимость в Черногории напрямую зависит от разных факторов: имеет значение близость моря, год постройки и размер помещения, вид из окна, готов ли дом или только возводится.

85% покупателей, которым приглянулась недвижимость в Черногории, - россияне, остальные 15% - англичане и другие европейцы. Иностранцы отдают предпочтение виллам из старинного камня на побережье, а также трехкомнатным квартирам с видом на море. Которская Ривьера пользуется спросом у европейцев, не любящих шумные людные места для отдыха. Россияне чаще останавливают выбор на Будванской Ривьере – туристическом оазисе Черногории с песчаными пляжами и завораживающими пейзажами. Здесь выгодно купить дом с расчетом перепродать через несколько лет, когда цены вырастут. Либо можно сдавать его во время туристического сезона, спрос на такие дома никогда не падает.

Законы страны с 2009 года допускают покупку недвижимости в Черногории без ограничений для всех иностранцев наравне с гражданами страны. Большинство предпочитают обращаться к агентам по недвижимости, их комиссия составляет 2-6% стоимости жилья. Для упрощения процесса можно воспользоваться услугами опытного местного юриста, его услуги будут стоить около 1000 евро. Ежегодный регистрационный налог отличается в зависимости от места, где расположен приобретенный дом или квартира.

Одним из преимуществ, побуждающих купить недвижимость в Черногории, является безвизовый режим для иностранцев, которые собираются находиться в стране менее 30 дней. К сожалению, один факт обладания недвижимостью не дает права получить владельцу вид на жительство в стране. Однако при ее наличии проще оформить долгосрочную визу, чтобы беспрепятственно посещать Черногорию, когда захочется.





Rambler's Top100