Kras Realty в Мире
Главная Недвижимость
Внимание Подать заявку
Контакты О Компании Агенты и Вакансии Статьи Вход
Интересные статьи        


14 декабря 2012 г.

Как проходит процедура снятия обременения по ипотеке?



Прямая аренда офиса: особенности сделки

Ипотека накладывает определенные ограничения на жилое помещение, которое было приобретено с ее помощью. Фактически заемщик является полным владельцем жилья, но не имеет права при этом совершать какие-либо сделки с этим жильем: дарить, продавать, разменивать и др. Нельзя сказать, что совершение таких сделок полностью исключено, но довольно-таки проблематично, так как потребуется согласие банка, который крайне неохотно соглашается на различные сделки. Такое обременение накладывается на весь строк займа. Как только заемщик полностью погасит кредит, он обращается в соответствующую организацию (как правило, это регистрационные палаты), чтобы выполнить снятие обременения по ипотеке.

Это процедура проста и не потребует дополнительных хлопот. Банк выдает заемщику документы, которые подтверждают, что всех обязательства по договору заемщиком выполнены. Это должно произойти в течение 15 дней после полного погашения кредитных обязательств. Далее заемщик предоставляет пакет документов, на основании которых и производится снятие обременения:

  • Заявление – подается в свободной форме, но должно четко обозначать требования заявителя
  • Документы, подтверждающие право собственности
  • Закладная
  • Письмо от банка с подтверждением о погашении кредита
  • Учредительные документы от кредитора

Для завершения всех обязательств по долгу, потребуется пригласить и сотрудников банка, которые подтвердят, что кредит полностью погашен. В некоторых случаях выдается нотариально заверенное свидетельство, согласно которому вы имеете право самостоятельно полностью закрыть долговые обязательства и снять обременение. Потребуется заплатить госпошлину размером 200 руб.

После этого снимаются все обременения, и владелец жилого помещения получает полное право совершать с ним различные сделки. При выполнении этой процедуры закладная аннулируется и передается собственнику жилого помещения.

Процедура снятия обременения может быть довольно-таки продолжительной. На это может потребоваться от 1 до 2 месяцев. Пренебрегать процедурой не стоит, иначе могу возникнуть определенные проблемы при совершении сделок с недвижимостью.

Есть еще одно условие, при котором может быть снято обременение даже без выплаты остатка долга - если банк, в котором оформлялся ипотечный займ, был ликвидирован. в таком случае необходимо обратиться в налоговый орган для получении выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, где и будет содержаться информация о ликвидации банка. На основе этого документа можно обращаться в регистрационную службу за снятием обременения.





Rambler's Top100