Доходные дома в Германии
Главная Недвижимость
Внимание Подать заявку
Контакты О Компании Агенты и Вакансии Вход

Доходные дома в Германии. Купить зарубежную недвижимость.

купить дома в Германии
доходный дом, Германия

Недвижимость в Германии на сегодня - это идеальное сочетание качества, надежности и доходности инвестиций.

В настоящее время Германия является локомотивом экономики ЕС. Согласно опубликованному всемирной финансовой компанией Citi Private Bank рейтингу «Экономическое и политическое влияние городов мира» именно столица Германии – Берлин - показала лучшую положительную динамику. Выгодная недвижимость в Берлине – это, прежде всего, доходные дома.

Привлекательность доходного бизнеса в Германии обеспечивает и официальная статистика страны: 58% населения здесь живет в арендованном жилье, а в крупных городах этот показатель достигает 75-80%! Недаром Германию еще называют «страной аренды». Берлин при этом имеет наивысший показатель доходности НЕТТО по Европе -7,5%-10% (для сравнения в Испании БРУТТО дохода по аренде составит 6%, в Италии 6,5-7,2%)

Россияне уже проявляют интерес к подобным доходным объектам, поскольку оценили как финансовую привлекательность, так и стабильность экономической политики Германии, защищенность прав собственника, наличие высокопрофессиональных управляющих компаний, которым можно легко передать объект на обслуживание.

Очень популярно приобретение доходных домов на аукционах, где можно дополнительно сэкономить до 20-40% стоимости, выкупив высоко доходный, качественный объект у обанкротившейся компании. При условии использования заемных средств, доходность некоторых объектов может достигать 20-24% годовых на вложенный капитал. Стоимость доходных домов в Берлине - от 260 тыс. до 4 млн. евро – это 50% от уровня цен докризисного 2005 года.

И наконец, решающим фактором в пользу покупки доходных домов русскими является возможность облегченного получения гражданства. Ведь в Германии действует специальная государственная программа: инвестировав более 500 000 Евро в доходный бизнес страны, иностранец получает заветный пропуск в Евросоюз.

Свяжитесь с нашими специалистами для получения дополнительной информации по инвестированию в доходный бизнес в Германии. Мы также будем рады помочь Вам выбрать другие виды недвижимости в Германии: квартиры в Берлине, Мюнхине, Франкфурте и других городах, дома и апартаменты в Баден-Бадене и Штутгарте. Помощь в оформлении вида на жительство в Германии.


купить доходный дом Германия доходный дом в Германии

РАСЧЕТ ОКУПАЕМОСТИ по доходным домам Берлина.

Рыночная стоимость согласно § 74 а ZVG (Закона о принудительной продаже имущества с торгов): 400 000 €
Годовая аренда нетто: 31 656 €
Доход нетто (от рыночной стоимости): 7,9%
Количество помещений: 4
Стартовая цена аукциона: 280.000 €
Фактическая стоимость приобретения (24.06.2010) составила 385.000 евро
Требуются ремонтные работы на первом этаже (косметика), поэтому для расчета берем доход нетто от рыночной стоимости объекта.
70% ипотека на 20 лет под 3,75% годовых (первые 2 года использования 4,5% годовых)
Ипотека: 269.500 евро
Собственные средства: 115.500 евро
Расходная часть с НЕТТО:
Выплаты по ипотеке (включая проценты) первые 2 года использования: по 25.602,5 евро в год
Выплаты по ипотеке с третьего года использования: 22.570,63 евро в год
Менеджмент здания (18-20 евро за 1 кв. в мес): 912 евро/год
Налог на доходы первые 2 года (швейцарский вариант): 128,53 евро/год
Налог на доходы в оставшиеся 18 лет (швейцарский вариант): 204,33 евро/год

Доходная часть, чистый доход:
Доход нетто: 31656 евро/год (27,4% на собственные средств)
Чистый доход в денежном выражении первые 2 года: 5012,97 евро/год
Чистый доход в денежном выражении в оставшиеся 18 лет: 7969,04 евро/год
Чистый совокупный доход с учетом отчуждения в Вашу пользу собственности: 30.539,67 евро/год (26,4% на собственные средства).
Расчеты не учитывают потенциальный рост рыночной стоимости объекта и арендных ставок, а следовательно выгод будущих периодов.


Наши контакты
Тел.: +7(861) 262 21 20 и +7(918) 314 45 07
E-mail: ksg@century21kras.ru
Skype: magpravo

Для Вас возможно организовать встречу в нашем московском офисе.

Свежие предложения по доходным домам Германии:


Доходный дом, Германия, Берлин.

Цена 400 000 €

Описание:
Здание расположено в благополучном зеленом районе Юго-Запада Берлина. Улица прямо перед домом имеет средний уровень движения. Простое расположение дома; удаление от центра города 16 км; автобусная остановка у двери, скоростная электричка (аналог метро) на удалении 300 м.
Площадь участка: 974 кв.м.
Жилая площадь дома: 464 кв.м.

На участке возведен 4 этажный многоквартирный дом. Имеется сад. Год постройки: 1906 год, произведена комплексная реконструкция в 2003-2007 годах.
На втором и третьем этаже квартиры имеют балконы и новые окна с изоляцией, заменена электрика и сантехника. Ремонт на первом этаже не завершен. Первый этаж имеет 2 помещения, которые могут быть объединены и сданы как коммерческое помещение.
В настоящий момент одно помещение первого этажа без отделки, второе требует ремонта (общая стоимость работ не превысит 20.000 евро).

Структура:

  • 3 квартиры (на 2-м, 3-м и мансардном этаже)
  • 1 жилая/офисная площадь (с отдельным входом со стороны улицы)


    Прайс-лист:
    Рыночная цена согласно § 74 a ГК ФРК (ZVG): 400.000 €
    Стартовая цена аукциона: 280.000 €
    Рекомендуемая максимальная цена предложения: 400.000 €
    Стоимость годовой аренды (нетто): 19.068 €
    Стоимость годовой аренды (нетто) при сдаче всех площадей: 31.656 € (по данным независимой экспертизы 2638 евро/мес)
    В этом случае доход составит 7,5% годовых (для расчетов использовался пессимистическая стоимость ремонтных работ 20.000 евро)




  • Rambler's Top100