Kras Realty в Мире
Главная Недвижимость
Внимание Подать заявку
Контакты О Компании Агенты и Вакансии Статьи Вход
Интересные статьи        


14 ноября 2012 г.

Дачная амнистия: как оформить дом и участок?



Геосинтетические материалы и ландшафтный дизайн

Юридический статус земельного участка определяет спектр возможных операций с недвижимостью. Поэтому многие стремятся приватизировать загородные участки и дома. Однако любая операция с недвижимостью требует грамотно подхода с точки зрения законодательства. Особого внимания требует не только покупка земельных паев, но их регистрация. Стоит разобраться в юридических нюансах.

 

Понятие «участок» и «земельный пай»

С точки зрения юристов, земельный участок является частью поверхности земли, которая окружена фиксированной границей. Он имеет определенное местоположение, обладает правовым статусом и иными характеристиками, зафиксированными в регистрационных документах. Правовой статус определяет форму владения и возможности использования, а также целевое назначение.

Земельный пай – выдел из земель сельскохозяйственного предприятия для личного пользования, ведения частного и подсобного хозяйства. Допустима и сдача в аренду. Появилось данное понятие в 1991 году, когда была проведена реорганизация колхозов и совхозов. Тогда для владельцев стало доступным получение земли в собственность, и расширился спектр их возможностей в использовании недвижимости.

 

Регистрация по проекту «Дачная амнистии»

В 2006 году был принят законопроект об упрощении процедуры приватизации земельных паев и возведенных на них построек. Дачная амнистия предусматривает возможность приватизации в течение пятнадцати дней при наличии заявления и всех необходимых документов. Для дома и выдела существуют отдельные списки документов, необходимых для предоставления гражданином в органы регистрации. Помимо заявления на упрощенную регистрацию и оплаченных квитанций на госпошлину, в пакет должны войти следующие бумаги:

  1. Для земельного участка:
    • Удостоверение личности;
    • Правоустанавливающие документы (на собственность или иную допустимую для приватизации форму владения);
    • Кадастровый паспорт (или план-проект участка);
  2. Для дома:
    • Удостоверение личности;
    • Правоустанавливающие и проектные документы;
    • Выписка из похозяйственной книги (для установления права на выдел);
    • Техническое разрешение на строительство;

Стоит отметить также, что не подлежат регистрации участки, находящиеся в природоохранной зоне. Что касается строений, то здесь необходимо завершение строительства до регистрации. Недостроенные здания не учитываются при регистрации и не входят в план-проект участка. Оформление дома, который находится в стадии строительства, возможно только в судебном порядке. Учитывается также время получения участка в собственность. Упрощенной регистрации подлежат только паи, полученные не позднее 2001 года. Недвижимость, полученная позже, регистрируется в обычном порядке.





Rambler's Top100