Kras Realty в Мире
Главная Недвижимость
Внимание Подать заявку
Контакты О Компании Агенты и Вакансии Статьи Вход
Интересные статьи        


8 декабря 2012 г.

Аренда недвижимости в Португалии



Аренда недвижимости в Португалии

Аренда недвижимости в Португалии

В Португалии спрос на аренду недвижимости невысок, несмотря на то, что предложений много, и причина этому – высокая арендная стоимость и жесткое жилищное законодательство.
Аренда жилой недвижимости Португалии имеет следующие условия:
можно заключать свободное соглашение об аренде;
договор с оговоренным сроком аренды жилого помещения может действовать минимум пять лет;
автоматически договор может быть продлен на три года, но арендодатель может избежать данного продления, но тогда ему необходимо известить жильцов за год до этого;
повышение платы за аренду основано на оценочной цене за недвижимость, в соответствии с муниципальным налогом на недвижимость Imposto Municipal Imobilibrio (IMI).
Обычно, арендную плату повышают через пять лет после заключения соглашения, хотя в исключительных случаях это может произойти спустя два года, а может и спустя десять лет.
В первый год действия договора арендную плату максимум можно повысить на 50 евро, а со второго по четвертый и на девятый год, плату можно повысить на 75 евро. Спустя 5 или 10 лет, данные повышения никто не ограничивает.
У арендодателя арендатор имеет право потребовать отремонтировать жилье. Если арендатор отказывается, жилье можно выкупить по цене, которая назначена этому жилью, в соответствии с законодательством IMI (арендатору, в таком случае, самому нужно будет сделать ремонт, а не то объект недвижимости вернут его предыдущему владельцу).
Сегодня, тем не менее, сдавать в аренду недвижимость и быть ее владельцем в Португалии очень выгодно, то есть данный бизнес привлекателен, даже не смотря на закон, защищающий права арендаторов. Но имейте в виду, что соблюдать все статьи нового закона – очень серьезное испытание.
Очень сложно получить лицензию на аренду недвижимости , этот процесс длительный и дорогостоящий. Чтобы получить такую лицензию, нужно заплатить 1200 евро и выше, а процесс по времени может продлиться несколько месяцев.
Цену за аренду стороны могут согласовать в свободном порядке, исключение, дешевое жилье.
У арендодателя есть право расторгнуть соглашение по аренде жилья только по следующим причинам: использование собственности в своих целях, которые не оговорены в соглашении; несвоевременная оплата; проведение ремонтных фундаментальных работ, которые не были согласованы с арендодателем;использование жилья для противозаконных целей, к примеру, несанкционированная субаренда; использование жилья для машеннических, аморальных или противозаконных целей; Чтобы выселить жильцов, необходимо подать соответствующий запрос на выселение в судебную инстанцию.





Rambler's Top100